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房价涨幅放缓

时间:2019-01-25 09:19

来源:未知作者:admin点击:

  除抵押贷款利率外,房价也是直接影响消费者购房行为的重要因素。在房源紧缺的情况下,美国房屋价格整体一直处于上涨的态势之中,并且薪资上涨的速度跟不上房价上涨,也是导致消费者望而却步的原因之一。
  然而,从目前的情况看,房价增速有望放缓,全美房源的增加在一定程度上对房价的快速上涨形成抑制作用。NAR的数据显示,2018年12月成屋价格中值同比上涨2.9%至25.36万美元,是从2012年3月以来的最小增幅。
  在房源方面,美国房地产与租赁平台Zillow发布的2018年11月《美国房地产报告》指出,房源量经历了近4年的下滑后,待售房屋数量在近期出现了连续3个月的同比增长,但房源量仍远低于5年前的水平,如今的小幅上涨也未能填补这些缺口。
  更重要的是,当前美国房源的增加面临着分配不均的问题。Zillow高级经济学家亚伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)表示,高端市场的待售房屋数量大约是竞争更激烈的低端市场的两倍。就房源量而言,这并不能称为真正意义上的企稳回升。“更准确的说法是,房源量止住了暴跌趋势,正在经历底部反弹。”亚伦·特拉萨斯说。
  劳伦斯·尹也指出,尽管连续几个月的库存增加对消费者来说是一个好消息,并且促使房价增速放缓,但市场中低价位的房屋库存仍然不足,而高价位的房屋却太多。NAR表示,2018年12月底的住房总库存下降至155万套,低于11月的174万套可售房屋,但同比有所增加。而未出售房屋库存按照当前的销售速度可维持3.7个月,低于11月的3.9个月。
  “不过,我们越来越不可能在短期内看到房源量的激增。一是因为新建住宅施工缓慢;二是因为在利率快速上升的大环境下,潜在的卖房者可能会再三考虑是否挂牌出售房屋,因为置换一套跟现有住房类似的房屋,可能会导致每月的住房开支增加,更不用说面积更大或更贵的房屋了。”亚伦·特拉萨斯表示。
  总体而言,在当前全球经济可能放缓的大背景下,叠加美国联邦政府“关门”带来的不确定性、金融市场的波动以及利息的提高,消费者的购房意愿有所延迟。NAR也表示,政府“关门”的状态有可能对美国房地产市场造成潜在伤害。
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